O financiamento imobiliário é a modalidade mais utilizada pelos brasileiros para adquirir algum imóvel. Por ser a modalidade mais procurada, muitos bancos oferecem diversas taxas e opções de créditos para atrair mais clientes. A grande regra para não desperdiçar seu dinheiro é analisar bem todas as linhas de crédito e todas as taxas oferecidas. Veja qual pode ser a melhor para o seu perfil.
Bradesco
O Bradesco oferece duas modalidades de financiamento. A primeira com a taxa mínima de 7,30% mais a TR (taxa referencial) no Sistema Financeiro Habitacional (SFH) com o valor máximo do imóvel de R$ 5 milhões e financiamento de 80%, permitindo o uso do FGTS (fundo de garantia por tempo de serviço) em imóveis de até R$ 1,5 milhão.
Já a segunda opção apenas se diferencia na taxa de juros aplicada. A taxa de juros é baseada no índice mensal de remuneração básica da poupança que varia de acordo com a Selic que atualmente está em 5,25%.
Ou seja, a taxa da poupança está em 2,99%. Logo a taxa de juros do financiamento imobiliário é a partir de 2,99% mais 3,68% (rendimento da poupança).
Itaú
O Itaú também oferece duas modalidades de crédito, uma usando a TR e outra usando a poupança.
A primeira opção como e já mencionei utiliza a taxa referencial (TR) que há 2 anos está zerada mais a taxa fixa do banco de 7,30%, pelos dois sistemas de financiamento SFH (Sistema Financeiro Habitacional) e SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), com valor máximo do imóvel de R$ 1,5 milhão permitindo o financiamento de 90% do valor total e uso do FGTS.
A segunda opção, assim como o Bradesco, só muda a taxa de juros utilizando a taxa da poupança. Com uma taxa a partir de 3,45% mais o rendimento da poupança que pela caderneta é de 3,68%.
Santander
A taxa mínima de juros utilizada pelo Santander é de 7,99% e a máxima de 10% mais a TR no SFH com valor máximo de R$1,5 milhão e financiamento máximo de 80%.
Banco do Brasil
No Banco do Brasil o imóvel pode ser financiado em até 80% pelo SFH e pela Carteira Hipotecária (CH) com taxa mínima de 6,55% mais TR, com o uso do FGTS pelo SFH. O valor máximo do imóvel é de R$5 milhões e o cliente tem até 180 dias para pagar a primeira parcela. Também pode escolher o mês-pula onde você fica um mês por ano sem cobrança da parcela, que é diluída ao longo do cronograma da operação.
Caixa Econômica Federal
A Caixa oferece quatro modalidades de crédito imobiliário. TR, IPCA (índice nacional de preços ao consumidor amplo), Taxa Fixa, e poupança.
O financiamento usando a taxa TR:
A taxa mínima para imóveis residenciais é a partir de 6,25% ao ano mais TR, para financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE) dentro das modalidades do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) com o maior prazo de parcelamento de 420 meses (SAC) e 360 meses (Tabela Price).
O financiamento usando a taxa IPCA:
Nesta modalidade, as taxas variam de 2,95% a 4,95% ao ano mais IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e o prazo máximo de financiamento é de no máximo 360 meses (SAC) e 240 (Tabela Price).
O financiamento pela taxa da poupança:
Atualmente a Caixa utiliza juros anuais de 3,35% (correntistas) e 3,99% (não correntistas) mais a variação da poupança, hoje em 3,68%, e mais a TR que está zerada. Caso o rendimento da poupança seja maior que 8,5% a Caixa mantém a taxa fixa de 6,17% mais a TR.
O financiamento pela taxa fixa:
Nesta modalidade, as taxas variam de 8% a 9,75% ao ano e poderá ser financiado até 80% do imóvel novo ou usado e o prazo máximo é de no máximo 360 meses pelo sistema SAC e 240 na Tabela Price. Válidos os sistemas SFH e SFI.
Mesmo com todas essas informações o ideal é que você que queira iniciar um financiamento procure o seu banco e veja qual as opções de crédito para você. Às vezes não vale a pena abrir conta em um banco simplesmente porque a taxa de juros é a menor, já que no seu banco pode haver um “desconto” pelo relacionamento com você. Enfim, avalie todas as opções e escolha a que melhor cabe no seu bolso.
Escrito por: Bruna Ghisi